房地产板块走强格局有望延续

YONGHUA.NET 来源:金通证券 发布时间:2006-07-21 21:19:04 发布人: 浏览: 人次

   人民币升值将是未来市场一个持续的主题。最新数据显示,6月份贸易顺差145亿美元,再创历史新高,同时为连续第26个月实现贸易顺差,1-6月贸易顺差达到614亿5000万美元。贸易顺差带来外汇占款的急剧增长,是造成目前资金流动性过剩的最主要原因,同时上半年贷款余额已经超过全年计划的九成,加息的可能性增加,而加息将进一步加快人民币升值的速度。从国际经验来看,房地产行业将会成为升值的受益者,近期市场房地产板块走强与人民币升值有直接的联系,由于目前只是升值周期的初期,房地产行业可以继续看好。此外“十一五”期间,住房的消费仍是推动国民经济增长的重要支柱。我国国民经济的长期较快发展,人均收入水平的提高,城市化的进程,加上明年1月1日对投资性地产实行新的会计准则,都支持着我国房地产行业长期向好。

   不过,近期的宏观调控也不可小视。随着政府调控能力加强,政府有可能随时终止非市场性的行政手段,更多地采取市场手段。政府的最终目的还是为了房地产行业的健康持续发展。在此背景下,此次对房地产行业的调控对有实力、有品牌的大型房地产企业是一次快速扩张的机会,由于毛利率下降,资金紧缩,闲置土地收回,中小企业将会面临困境,优势企业由于有资金优势和管理优势,可在困境下加快兼并和扩张速度。因此虽然短期内优势房地产开发企业的业绩会有波动,但不改变其长期增长的趋势。综合分析投资者可重点关注G万科、G金融街、G招商、G津滨、金地集团等个股。

 
 

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