盯外汇炒地产估值 资产重估高歌猛进

YONGHUA.NET 来源:万国测评 发布时间:2006-08-31 16:15:04 发布人: 浏览: 人次

 

    大智慧LEVEL-2系统板块监测:周四除了有色板块、钢铁板块出现轮涨外,本周连续上扬的资产重估板块继续高歌猛进,典型板块就是旅游酒店、商业连锁、酿酒食品、地产、奥运、股权投资、参股金融等板块,这些板块已经是本周四个交易日中三个交易日中位居涨幅前列。这意味着此次反弹的主要动力带来地产增值为主的价值重估,市场资金也是快速流向重估板块,而我们本周连续四个交易日持续介绍资产重估板块的机会,其中重点谈到股票如G世茂、G津劝业、香江控股、G海泰、G泰达等出现独立行情。

   “盯着外汇炒地产估值”,这是我们在目前人民币升值背景下,提出的一个操作思路。从个股来看,商业连锁板块中的G沈中心、G成商一度涨停,G劝业、G西单、G民百等资产增值的商业股也是大幅上扬,广钢、国旅等资产增值品种一度触及涨停,说明整个资产重估板块进入深度挖掘。此资产重估的导火线主要来自人民币升值出现加速,目前地产板块为主的重估行情与每日人民币汇率密切相关,一旦只要人民币升值出现加速,就有大量资金快速流向地产、商贸、物业、商业、金融等收益板块。以下几家土地增值和地产增值非常明显的品种可重点关注:

   1、G胜利(000407):土地增值10亿元。公司填海造地的新陆域面积2800亩,公司目前直接持有负责该工程的子公司青岛胜通35%的股权,近期持股比例有可能升至60%。目前青岛市工业用地基准价格23.33~70.00万元/亩(2003年1月定的价格,近期可能提高),平均价格在40万元/亩左右,港口用地价格一般比工业用地升水50%~100%。另外,在工程建设中,青岛胜通的负债在5亿元左右。不考虑未来土地升值的动态因素,同时由于公司还没有决定对该土地后续经营的确切方案,因此我们只对公司拥有该块土地权益的静态价值进行估算:104400万元,对应每股价值为2.00~2.90元。近期明显有中线资金介入,保持中线跟踪。
    2、G龙头(600630):具有资产重估与外资并购价值:公司的资产重估价值体现在地产、品牌和渠道三个方面。首先:公司具有39块地产,其中上海地区合计土地面积为56万平米,合计建筑面积为39万平米。粗略测算,公司各地房地产市场总价近19.8亿,增值14亿;其次,公司旗下11大纺织服装品牌,基本囊括了上海传统品牌,单纯三枪和海螺二品牌价值合计为21.94亿元,重估将大幅增加公司无形资产;最后,公司销售收入达到30亿以上,各品牌在全国拥有5070个营销网点,其中直营网点1140个,具有明显的渠道价值,目前很多公司的销售网络资源成为很多公司最重要优势,由于我国目前经济转型中,商品流通的重要性逐步超过生产过程,因此其销售网络资产有望大幅升值。该股近期收敛三角形整理,短线有望显示突破。
    3、G申达(600626):上海地王。公司土地资产分布上海市各地,在上海城区拥有大量厂房等土地资源,随着上海房地产价格的持续上涨,土地资源也出现大幅增值。公司占有的浦东30亩征地,已由20万/亩上升到100万/亩;在嘉定的150亩征地,也已由当初的12万/亩上升到30万/亩。房产物业包括盘活存量房产和参与房地产开发。公司与西部集团合作开发的长寿路街道26坊5/1丘地块项目(公司占35%权益),建设中高档住宅约11万平米,其规划已经政府有关部门批准。新会计准则的出台不仅使公司在土地增值方面受益,另一个获益的方面就是公司持有大量的法人股。公司持有欣龙控股3006万股,龙头股份240万股,百联股份154万股,申能股份50万股,同达创业63万股等等十数家上市公司法人股,法人股取得流通权后就可以在二级市场上流通,由于成本低以及新会计准则的新核算标准,公司潜在巨额的股权投资收益,预计法人股的投资将给公司带来近亿元的收益。 公司在川沙镇主干道川沙路888号拥有
大型染织品生产厂间,而旗下上棉三十六厂就位于川沙镇新川路71号,可望获得巨额搬迁补偿,具有迪斯尼概念和升值机会。
    4、G中商(000785)在湖北黄金商业圈拥有多处物业,仅在武汉黄金商业圈,就拥有数十万平方米的商业地产。由于地产购置时间早,故账面价值较低。随着人民币升值和商业地产价值重估升温,公司拥有的商业地产目前已大幅升值,而实际增值并未在公司帐面上充分反映,如公司旗下的中南商业大楼账面价值仅千元出头,而周边商铺均价已高达上万元/平方米,由此推算,公司商业地产增值将达到数十亿元,增值想象空间十分巨大。公司与G武商A、G中百一样都是武汉国资委旗下公司,存在整合机会。
   5、G长百(600865):商业物业重估增值。公司地处长春市最繁华的商业地段,主营百货零售和酒店经营,拥有6万平方米的商业物业,账面净值只有2.4亿元,折合每平方米4100元左右。比照国内省会城市商业地产的价格,重估后长百集团的商业物业应该在每平方米2万元左右,公司的商业物业将有5倍的增值空间。若按上述方法重置,公司净资产将增加9.52亿元,净资产将增值3.75倍,每股净资产将达到7.1元。中证报报道:股改实施后,控股股东持股比例低,长百集团的商业物业地处长春市的繁华地段,重置后有较大的升值空间,因此具备一定购并的潜质;另外,上海合涌源主要从事连锁酒店的投资管理,在上海等地拥有“合家欢”连锁酒店,存在大股东通过资本运作将连锁酒店经营注入上市的预期。大智慧LEVEL-2高速行情系统显示该股周四复牌当日买盘活跃,总卖与总买相对,而且盘中多次出现大笔委托,短线重点关注。

   “盯着外汇炒地产估值”,是目前我们对重估板块的一个操作指导,同样,我们还需注意策略,中线关注重估板块,短线将就战术,G长百(600865)、G龙头(600630)等大智慧LEVEL-2高速行情系统显示有资金异动的品种短线留意,而G胜利(000407)、G申达(600626)、G中商(000785)等有利好预期的品种予以中线关注。

 
 

加入收藏
继续查看选择: > www.manx78.com>   
 
 

 

 

最新短信回顾 ※

最新传真回顾


热线电话: 0734-8878222
13187333584
微信联系:gupiao139
 
网页在线股票咨询

热门文章点击排行