地产企业-“借壳”热情高涨

YONGHUA.NET 来源: 银河证券 发布时间:2006-10-24 17:12:32 发布人: 浏览: 人次

 

    被北京润丰房地产开发公司“借壳”的S圣雪绒以迅雷不及掩耳之势连续涨停,由于房地产行业调控趋紧,房地产企业从银行间接融资变得越来越困难,只好谋求将房地产资产注入上市公司,实现融资的突破,房地产企业借壳上市因此成为继券商借壳上市热潮之后的又一亮点。据不完全统计,近期有包括SST济百、ST烟发、SST江纸、S长经开等多家上市公司被“借壳”后,纷纷向房地产业转型,形成被“借壳”公司向房地产业的转型潮。房地产业属于“暴利”行业,房地产企业“借壳”上市后,被“借壳”公司将出现脱胎换骨的变化,难怪S圣雪绒连封涨停。

    北京房地产市场在全国具领导地位,在北京开发房地产的金地集团、万科、保利地产股价无不牛气冲天,北京房地产市场是商家必争之地,一向藏龙卧虎。除S圣雪绒外,北京嘉利恒德房地产开发公司“借壳”的博盈投资、北京沿海地产“借壳”的SST丰华短时间内皆有数倍的升幅,而北京地产大腕北京泰跃房地产开发公司也“借壳”了湖北金环(000615)和S茂实华(000637),北京泰跃2001年依靠怡秀园、太月园和太阳园三个项目,在北京房地产界崭露头角,业界估计销售收入在30亿以上,纯利润达到8至10个亿。同时北京泰跃在北京拥有丰富的土地资源,东门、圆明园北侧、武警总部对面等处有共计近90万平方米的土地储备,超过2个天安门广场的面积,此外泰跃房地产和下面的项目公司在昌平、通州、朝阳区等都有丰富的土地储备,并计划开发“北京大学城”项目。今年中北京原副市长刘志华一案,北京几乎所有大型的房地产公司老总都被请去谈话,北京泰跃也未能例外,7月20日,湖北金环和S茂实华同时发出内容一样的公告,称公司实际控制人北京泰跃董事长刘军正配合有关部门的调查工作,北京泰跃运转正常。由此可见,北京泰跃房地产开发公司的地位挺特殊,手上有很多地,但其面临的资金压力也可想而知,这将迫使北京泰跃要把湖北金环和S茂实华的壳资源尽快利用起来。S茂实华7月20日至今又涨了50%,现仍跌穿净资产值的湖北金环面临很大的机会。

 

    北京泰跃入主湖北金环后,湖北金环正逐渐向房地产转型,公司以近1.9亿元收购了襄樊纯昊投资有限公司99%的股权,其开发的房地产项目“泰跃朝阳”城市公园住宅一期商住房全部验收合格,8月底将交付使用,二期工程即将启动,该项目可实现销售收入43852万元,利润15000万元,值得注意的是04年利润不过519万,因此凭借这个地产项目,公司业绩就有望在今年大幅增长。另外公司还出资7400万元参与开发金银湖房地产项目,该项目商品住宅建筑面积为14.2万平方米,金银湖是国家级的生态旅游居住区,周边没有工业污染源,该地区的房价高于市场平均水平,这个项目在未来给公司带来的回报也是相当可观的。湖北是北京泰跃优先考虑并且重金切入的地区,北京泰跃已购置武汉东湖边的一块地,准备将其打造成当地最高档的别墅区之一,旗下湖北泰跃集团已形成了房地产、高科技、教育、影视等几大板块,并且成立了襄樊泰跃投资有限公司,收购了襄樊机场90%的股份,成为我国第一家控股机场的民营企业。另外北京泰跃还计划与襄樊政府合作开发经营国家级风景名胜区古隆中,这是诸葛亮躬耕隐居之地。襄樊政府把湖北金环的“壳”转让给北京泰跃,湖北金环将向房地产转型,未来潜力不容小视。

    已实现“借壳上市”的公司多采用流行的增发模式把资产注入,湖北金环作为圣雪绒式的北京房地产企业“借壳”概念股,大股东北京泰跃房地产开发公司在北京拥有极丰厚的土地储备,但北京泰跃正面临庞大的资金压力,需要把湖北金环的壳资源和融资功能尽快利用起来。湖北金环现跌穿每股净资产值,以及北京泰跃3.97元/股的收购价,与同门的S茂实华相比更是严重落后,该股近期在底部蓄势待发,有突破迹象,不妨多加关注。

 
 

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