保尔森效应-三线地产大突围

YONGHUA.NET 来源:浙商证券 发布时间:2007-03-07 10:21:16 发布人: 浏览: 人次

    3月6日《北京晨报》一篇《三次访华造成三次升值 人民币走势现保尔森效应》引起了我们的关注。文中介绍到:人民币汇率的走势再次印证了"保尔森效应"的准确。在美国财政部长保尔森本周访问中国前夕,人民币汇率于昨天创出2005年汇率改革以来的新高。

    中国外汇交易中心最新公布,银行间外汇市场人民币对美元汇率的中间价为7.7403比1,逼近7.74的关口,创出汇改以来的新高。保尔森本周访华成为人民币创新高的一大诱因。一个重要因素是美国财长保尔森本周将访问包括中国在内的几个亚洲国家,市场预期其此行将再度对人民币升值施压,从而导致人民币汇率再创新高。在中国国内,由于市场对人民币升值的预期比较强烈,导致企业提前结汇意愿较强,也对美元形成抛压,进一步推高了人民币汇率。根据美国财政部的披露,保尔森从本月5日起到8日访问日本、韩国和中国,其中,将于7日和8日访问北京和上海。

    保尔森的三次升值之旅
  这是保尔森担任美国财政部长不到7个月以来第三次访问中国。回顾人民币汇率的历史数据,他此前两次访华时,都使市场对人民币升值的预期大大增强,人民币汇率连续击破整数关口。

  去年9月,保尔森进行上任以来的首次访华时,人民币汇率中间价在4天内连续击破3个整数关口,创出新高。9月19日,保尔森抵达中国,当天人民币汇率中间价首次击破7.94的关口,达到7.9342的水平;次日又首次击破7.93的关口;9月22日,保尔森结束在中国的行程,当天人民币汇率中间价首次击破7.92的关口,达到7.9188的水平。

  去年12月14日至15日,保尔森第二次访问中国,率团开展中美战略经济对话。12月14日,人民币汇率中间价首次突破7.82的关口,达到7.8197的水平。

    地产股再度面临启动
    因此我们认为地产股特别是一些调整充分二三线地产股将在保尔森7日和8日访问北京和上海之际,再度成为资金攻击的焦点。

    此外除了人民币加速升值之外的利好之外。从国房综合景气指数运行态势表明06年全年行业景气已从05年谷底回升,回升动力主要来自资金来源改善、销售价格上涨和土地开发面积增加等。06年房地产开发投资稳中有增,目前基本处于历史平均水平,同时其对城镇固定资产投资的贡献持续下降,反映出在开发投资上调控见成效。受政策推动经济适用房投资增速快速反弹,受经济景气和外资收购写字楼投资增速谷底回升,住宅和商业房投资增长平稳。06年全国房价涨幅相当平稳,增幅比之04年高峰期下降45%左右。但是地区结构非常分化,珠三角和京津地区房价持续猛涨,二线城市房价稳中有升,长三角房价正处于谷底缓慢爬升阶段。06年至今北京、深圳和广州楼市量增价涨;上海楼市正在从05年的供过于求向供求平衡转变,近期成交量创最近5个月来新高。基本面和有关数据显示,可以对珠三角、京津地区和部分二线城市全年房价总体保持较为乐观状态,长三角还需继续观察。

    三线珠三角地产龙头

    000573粤宏远:4元低价珠三角地产股,受益人民币升值,前期大资金进入迹象明显,整理到位。公司是一家大型的房地产开发和销售企业,近年来在房地产业务领域取得了突飞猛进的发展。2005年房地产业务收入高达近5亿元。粤宏远A作为东莞市唯一一家房地产上市公司,将充分分享东莞市经济高速发展的成果。东莞市地处国内经济发展最为活跃的珠三角经济区核心区域,连接广州、深圳两大中心城市,毗邻港澳得天独厚的区域优势,便利的交通状况和开放的人文环境,使它成为国际上重要的商品制造基地,目前已成为广东省最具活力的新兴城市代表。粤宏远A以坐拥东莞仅有的江景资源,近年来在房地产业务领域取得了突飞猛进的发展。抵偿来的近4亿元的土地储备具有极强的升值潜力,为公司业绩增长埋下了伏笔。公司的房地产项目在东莞地区具有强大的品牌效应,此前开发的“金丰花园”一、二期和“活力康城”基本销售完毕,均取得了十分理想的收益。公司新开发的独具江南人居意境的“江南世家”养生楼盘,销售情况良好,是公司房地产项目最重要的利润增长点。新项目“江南雅筑”于06年3月开始认筹,“五一”期间正式公开发售,该项目建筑面积约17万平方米。截至06中报报告期末,已售楼盘占推售部分的58%,取得了较好的销售成绩。上半年东莞市住宅销售面积为105.56万平方米,同比增长18.5%,住宅销售均价为3303元/平方米,上涨15%。 
 
 

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