上海地产股:风景还是这边好!

YONGHUA.NET 来源: 民族证券 发布时间:2007-03-21 21:17:54 发布人: 浏览: 人次


 

    经过两个月的蓄势,周二上证指数再度创出历史新高!虽然只是一跟小阳线,但其产生的极大的引导作用是无法想象的。这意味着3000点以上的空间完全被打开了,我们有望再度走上经营万点牛市笔直的大道上!为了不再重演只挣指数不挣钱的痛苦,那么如何把握好目前的突破行情是市场创出新高后我们所应该冷静思考的战术问题!应该想到的是指数的突破已经形成,其上升空间也已经打开,那么既然指数要涨,作为权重的银行地产的上涨则是必然的。虽然两个板块调整都十分充分,但银行股周一已经出现多大幅度的反弹,因此相比银行,我们更关注地产股的短线机会。从周三盘面来看,地产股反弹的欲望十分强烈,但在该板块中冲在最前面的恰恰是以陆家嘴和嘉宝集团为首的上海地产股。可以说陆家嘴和嘉宝集团掀开了上海地产股在后半周的表演序幕!
 
    短期政策影响不改地产股长期走势

    地产板块由于前期行业调控政策的密集出台,总体回调幅度较深。但是人民币加快升值是大趋势,这对地产股的长期刺激作用显然不会因短暂的调整而削弱。随着我国经济实力的逐步提升,人民币升值将是一个长期的过程。在这种背景下,以人民币为计价单位的房产必然受到资金的高度重视。地产股这两天的蠢蠢欲动,一方面是短线超跌的,另一方面也是基于地产公司业绩增长的根本动力。事实上,房地产宏观调控对一些商业地产类公司并没有造成过多的冲击。对于地产行业的一些调控政策,事实上对一些优质的地产上市公司来说,可能更是一次做大做强的机会。同时加息等负面影响的存在和由于银行对房地产公司严格贷款,因此大股东房地产资产证券化的热情很高,资本市场逐步成为地产公司主要融资平台,特别是定向增发这种简便的资本运作为大股东提高便利,因此房地产公司的融资需求是最为迫切的。值得一提的是结束的两会上,土地资源部部长表示今年不在有更严格的土地政策,这很大程度缓解了市场对进一步严格调控的担心。因此在内外因共同作用下,地产板块的长期前景是可以预期的。
 
    上海本地地产股面临爆炒机会

    供给和需求将决定房地产价格的走势。上海是中国经济最发达,收入水平最高的城市之一,外来人口的涌入使上海房地产市场吸引力在很长的一个时期内不会降低只会上升。在人民币升值大趋势的背景下,上海房地产的资源稀缺性成为资金重点投资区域,加上中央政府对上海的支持和投入力度增加和上海政府的城市建设将使房地产走出低迷,上海房地产的发展前景依然值得我们期待。一直以来,随着宏观调控的进行和深入,整个上海地产股下跌惨重,即便是在本轮地产股投资行情启动时,上海本地地产股相比万科等个股的涨幅依然十分有限。但是,我们认为,随着上海房地产市场的复苏,整个上海地产板块基本面有望好转。因此,我们认为整个上海地产板块孕育着极大的投资机会,炒作上海地产股的历史性时机已经来临。
   周三陆家嘴的涨停就掀开了炒作的序幕!
 
    因此我们建议投资者重点关注该板块中的张江高科(600895):近年来公司通过调整经营结构,已经变过去直接转让土地为现今物业建造再租售的土地资源深加工经营模式,为未来公司业绩水平的提升奠定了基础。公司董事长明确表示,张江集团在未来有可能向张江高科注入优质资产。此次公司增资收购的集成电路公司,最终将拥有250万平米出租物业,远远超过公司现有60多万平米左右的出租物业。下一步还将继续收购大股东优质资产,会认真考虑集团整体上市的可能性。可见该股的机会十分巨大。从走势上看,该股从去年11月开始走出上升通道行情。目前为止,该通道走势可谓完美。在大盘近两个月的整理中,该股独立的走势显然有大资金运作迹象。该股前两日回档10日均线后周三拉出一根大阳线,短线将加速迹象十分明显,投资者可重点关注
 
 

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