楼价火热 烧旺“搬迁板块”

YONGHUA.NET 来源: 发布时间:2007-07-12 19:28:21 发布人: 浏览: 人次

    今年全国各大城市楼价持续“高烧”,今年1-5月深圳市各月房价平均增长幅度为10.88%,月月都是“涨停板”,五个月累积涨幅超过50%。广州6月份中心六区的住宅成交均价达到11331元/㎡,上涨956元/㎡,创下今年单月涨幅之最。继5月份上涨之后,6月份上海二手房指数继续大涨70点,达1751点,涨幅创近年来新高,某楼盘的开盘价竟然比此前最高价上涨了70%,上海静安区新房均价从年初的2.5万元/平方米上涨到近3万元/㎡。对付“高烧”的楼价,加大土地供应力度是治本之策,为此各大城市把目光射向市区内的工厂企业,本来市区内建工厂肯定会带来空气、噪音、卫生等环境污染,加上工厂设在闹市区绝对是浪费土地资源,所以各大城市纷纷出台优惠政策,安排市区内的工厂搬迁到市郊的工业开发区,腾出宝贵的土地兴建住宅,“搬迁板块”于是应运而生,航天通信在成都的厂区土地获得净收益3亿元以上,股价大幅暴涨,这就是搬迁板块活生生的例子,近期楼价高烧,搬迁板块正卷土重来,广钢股份近日强劲攀升。

     上海中心楼价已涨到2、3万元/㎡,大部分人辛苦一辈子也买不起市中心的房子了,根据国外的经验,只能开发卫星城,然后通过地铁、轻铁等轨道交通连接起来,把人口迁出去,否则市中心将寸步难行。沪杭磁悬浮列车由嘉兴到上海只需15分钟,出行便利程度甚至远远大于上海本市居民。嘉兴市市长陈德荣最近表示嘉兴要全面融入上海,成为上海的后花园,相比于上海现时两万多元的房价,嘉兴现时不到5千元的房价是很有潜力的,嘉兴楼市利用天然的园林环境营建出具有自身特色的“水都绿城”,并借助交通优势建成以上海人为主的居住功能区嘉兴将成为上海的卫星城。嘉兴的房地产市场正在迅速崛起,潜力巨大,将影响到嘉兴市的工业规划布局,位于嘉兴南湖边上的民丰特纸(600235)上月选出新董事长,江浙房地产名人袁明观走马上任,袁明观曾任杭钢集团公司副董事长、总经理,担任过杭钢置业集团总经理职务,现任浙江国际嘉业房地产开发有限公司董事长,在上海、浙江的地产界赫赫有名。嘉兴南湖与杭州西湖、绍兴东湖并列浙江三大名湖,且是“一大会址”,风水一流,民丰特纸占地382424平方米,约等于天安门广场大,而造纸行业污染大,建在名风景区不合时宜,嘉兴市政府积极推动民丰特纸搬迁,民丰特纸已在秀城工业区购买了24亩土地,建立“民丰新区”。嘉兴市市长陈德荣出身于杭钢集团,袁明观是其老上级,民丰特纸将向地产进军,成为建设上海卫星城的新锐。

    民丰特纸总经理盛军在2007年第一次经济工作会议上指出,要坚定不移地按照两翼发展战略,一方面做强做精特种纸业,另一方面适度开发房地产,培育新的经济增长点。成就控股集团和浙江新源控股分别持有民丰集团36%和11.52%的股权,民丰特纸已变成民营控股,成就控股集团和浙江新源控股与新湖系的渊源很深,成就控股集团董事长孙勤勇曾长期担任新湖系中宝股份的董事,成就控股集团与新湖集团一起开发镇江新湖项目,而新源控股与新湖集团的合作就更加频繁,屡屡出现在新湖系公司中宝股份、哈高科的公开信息中,难怪有市场观点认为,民丰特纸与新湖系沾上关系。民丰特纸在卷烟纸、描图纸、电容器纸领域长期保持全国领先地位,专门为运载火箭、通讯卫星、神舟载人飞船等项目提供了配套用纸,是万宝路等国际知名卷烟品牌的供应商。特纸的利润其实相当丰厚,但在秀丽的嘉兴南湖边上很难再有大的发展,所以民丰特纸要两条腿走路,利用嘉兴南湖的天然园林发展房地产业。地产巨子成就控股集团和浙江新源控股已入主民丰特纸,并由江浙房地产名人袁明观担任公司新董事长,企业将加快房地产开发步伐,未来有很强的潜力,值得重点关注。 

 
 

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