人民币第53个历史新高为商业地产再填一把火

YONGHUA.NET 来源: 发布时间:2007-07-20 19:52:21 发布人: 浏览: 人次

  连续突破几大关口之后,近日人民币兑美元中间价报于7.5636,为年内第53个新高,7月份以来,人民币已累计升值0.69%,这一升值幅度不仅远高于6月全月的0.46%,也已经与5月的全月升幅相当。在人民币加速升值以及基金二季度大幅增仓的影响,房地产板块迎来了久违的大面积反弹行情,本周五大盘突破4000点整数关口,沪市的两桥一嘴以及深市的万科、金融街等个股全面冲击涨停起到了举足轻重的作用。展望未来,随着人民币升值的提速,在基金保驾护航下,房地产板块尤其是商业地产有望迎来更为疯狂的主升浪!

     2005年7月21日起,我国开始实行以市场供求为基础、参考一篮子货币进行调节、有管理的浮动汇率制度。自那时起,人民币逐渐升值,强烈的升值预期导致大量热钱进入国内市场,带动国内资产升值,使得热钱既享受了资产的升值,又分享了人民币的升值。持续的升值预期还将吸引更多的境外资金流入国内市场,国内房地产市场,特别是商用地产市场将迎来辉煌期。这是因为,相对于房地产开发来说,商业地产更能从本币升值中获益,因为商业地产没有房价波动的风险,并且随着时间的推移,其资源的大幅增值在所难免。而相对于开发类地产,商业地产几乎不受垄断调控的影响,像陆家嘴等地产企业纷纷转型为商业地产类上市公司,显然是有意分享商业地产在人民币升值中的巨大蛋糕。

    另一方面,商业地产不可复制的稀缺性也越来越得到市场的认同。在我国城市化水平不断提高的大趋势下,以及谋求可持续发展的大环境下,城市的拓展与耕地的保护之间的斗争愈发激烈,土地的稀缺性也日益突出,而国务院要求2020年前18亿亩耕地的保有量底线,更是将其提高到了一个新的境界。在城市化进程受制于耕地保有量“红线”的情况下,大规模的造城运动将趋于平淡,而这无疑进一步提升了占据大城市中心地段、近乎不可复制的商业地产的稀缺性,其价值的重估也将在所难免。

    在商业地产供给日渐稀缺的同时,市场需求却有增无减。因此,在稀缺性日渐明显的情况下,商业地产的价值重估无疑将日渐成为二级市场关注的重点,相关上市公司的投资价值更是值得我们予以重点关注。如沈阳市乃至全东北的商业龙头企业商业城(600306),是沈阳市最大的现代化综合性购物中心之一,公司所处的中街商贸区被评为“全国十大著名商业街”,在人民币升值不段提升的环境下,公司的商业地产重估的空间相当惊人,在放量脱离底部区域之后,该股有望走出加速突破行情 
 
 

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