房地产价格涨幅惊人二、三线地产股有潜力

YONGHUA.NET 来源:厦门商报 发布时间:2007-07-28 12:45:56 发布人: 浏览: 人次

  二三线地产股有潜力

 

   虽然地产股在本周初的走势略显呆滞,但昨日午后,该板块却在万科A、栖霞建设等品种的推动下再度走强,地产指数大涨2.35%,再创6876.13点的历史新高。

  看来,地产股依然是A股市场当仁不让的投资主线。
 
  两大动力铸就投资主线

  目前地产股面临两大压力,一是估值的压力。地产股平均市盈率均已经达到32倍,估值压力不容忽视。二是调控的压力,虽然此次加息与利息税下调并不是单单指向地产行业,但房地产价格的持续暴涨依然成为悬在房地产股头上的一把利剑。

  尽管如此,但分析人士认为,就目前来看,地产股的做多动力无疑胜过压力,一是房地产价格的持续上涨及房地产股近年来投资项目的陆续竣工,业绩的大幅飙升将迅速降低高企的估值数据。二是人民币升值带来的做多动力将化解调控乃至静态估值较高的压力。毕竟海外市场经验显示,本币升值带来本币资产价格的上涨,而地产业务无疑是典型的本币资产价格。因此,在人民币升值趋势下,地产股拥有持续的做多动力,足以化解面临的诸多压力因素,这可能也是近期地产股反复成为A股市场投资主线的缘由。
 
  地产板块渐显新特征

  近来,房地产股逐渐显现三大新特征,一是新的房地产股陆续登陆A股市场。继前期广宇集团上市后,荣盛发展也即将登陆中小板。有意思的是,两家公司的主营业务均具有典型的特征,要么是在二、三线城市,要么是以中小户型为主,而这正代表房地产业的发展新特征以及商品房发展的趋势。
 
  二是二、三线城市房地产价格涨幅惊人,这将为专注于二、三线城市房地产开发的二、三线房地产股提供较高的成长预期。

  三是一批主营业务非房地产开发的个股,其股价却在房地产业务的牵引下表现不俗,如苏州高新,原先的主营业务是高新园区的开发与建设。但由于储备大量土地,近年来其房地产业务逐渐成为投资亮点,二级市场股价的表现自然不一般。嘉宝集团、福星科技、安徽水利、中铁二局等品种均如此。

  两个新角度寻找强势股

  根据板块运行的新特征,建议投资者从两个新角度寻找地产板块中的新强势股,一是从中小城市角度出发寻找地产板块的强势股。拥有这些城市土地储备或房地产项目的地产股有望获得较高的估值溢价优势,故海德股份、安徽水利、广宇集团以及即将登陆中小板的荣盛发展等可予以跟踪。

  二是从土地储备的角度寻找地产板块的强势股。虽然目前地产股的估值大多以市盈率等方式。但从地产股经营的角度看,土地储备就如同矿产对于矿产股一样,不仅可获得低成本的竞争优势,也可铸就可持续发展的支点,故拥有丰富土地储备尤其是每股市值对应土地储备越多的个股,越具有投资价值,故保利地产、万科、中宝股份、华业地产等个股可继续跟踪。 
 

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