地产板块“高烧不退”

YONGHUA.NET 来源: 发布时间:2007-07-30 19:42:59 发布人: 浏览: 人次

    近期国内房地产市道炽热,上海静安区新盘楼价已突破2万5,向3万元推进,近日上海、杭州、广州等地的土地拍卖价格均创历史新高,光楼面地价就拍到1万多元/㎡,建成后的售价估计要超2万元,在地价创新高的消息刺激下,房地产股走势凌厉,带动大盘勇创新高。目前中国房地产市场的供求关系决定了房价必然会持续上涨,人民币升值预期导致外资大量流入,CPI上升导致的保值需求,改善生活条件的需求,加上投机炒作的资金,几股洪流一齐涌向房地产市场,房价焉能不涨?楼价上涨在股市的表现就是房地产上市公司的业绩暴增,投资者通过投资房地产股来“分享” 楼价持续上涨带来的收益,且获利颇丰,今年以来房地产板块平均上涨逾100%,以万科、振业为代表的整个房地产板块近日表现威风八面,连拉大阳,二三线低价地产个股后劲凌厉,楼价高烧不退,地产板块也跟着高烧不退。西安民生(000564)被海航集团重组后,开拓了“商业+地产捆绑发展”模式,董事长詹军道表示,“通常楼盘在建成后,一旦立即有商业零售的进驻,就可以提升销售价格,商业配套设施产生超额利润,而居民入住后,又带来百货零售的增长,因此两者是互利的。因此,房地产业将成为西安民生下一步新的利润点。”

     西安民生于2005年投入3.8亿元巨资,与海航集团旗下北京科航投资有限公司签订北京科航大厦联建协议,项目明年8月底前建成后可获得约41230㎡的房产,包括一层至四层商业裙房(约21610㎡)和酒店(约19620㎡),北京科航大厦是集购物中心、酒店、甲级写字楼、餐饮等配套于一体的综合性多功能项目,位于燕莎商圈核心地带,该商圈是北京外籍人士居住比例最高的地区,华远集团开发的某楼盘售价甚至超7万元/㎡,圈内商厦的售价已超过2万元/㎡,北京科航大厦设计为地下四层、地上写字楼24层、酒店28层和商业裙房1~4层双塔构造,西安民生投入3.8亿元获得北京科航大厦41230㎡的房产,成本仅9217元/㎡,保守以2万元/㎡计,西安民生获得的收益将超过4亿元,业绩大增几成定局,西安民生准备把商业裙房开发为民生购物中心,进军商贾云集的北京燕莎商圈,并拟将酒店部分采取整体转让方式收回投资并获得回报。

   西安民生地处西安市最繁华的商业地段--解放路,主体百货大楼占地40余亩,建筑面积高达13万平方米,土地成本相当低廉,增值十分巨大,另外“民生新世界广场”项目即将竣工。西安民生利用强大的资金实力和管理优势,正走出类似大连商场的购并之路,大连商场在东北搞购并,西安民生就在西北搞购并,将“民生百货”这个百货零售品牌做大做强、做深做精。公司立足西安,以收购、兼并、重组为主,积极拓展陕西省内二、三级市场商业项目,并有选择地在西部及周边区域建立连锁百货店,在巩固西北第一百货品牌的基础上,形成区域百货连锁经营网络,使民生百货的知名度在全国范围内得以提升。公司07年计划兼并重组1-2家企业,扩充3-5家零售店面,重点加快陕西二级城市项目的开发进度,公司拟全额收购汉中世纪阳光商厦,并租赁经营甘肃庆阳财富新天地、西安紫薇商业广场和西安旭弘大厦,明年北京燕莎商圈的科航大厦落成后,将开发为民生购物中心。作为我国西部地区最大的商业龙头,西安民生的发展购并模式和地区龙头地位与大连商场很相似,若发展下去,成为西北的大连商场是毫不稀奇的,而公司的巨额商业地产增值题材,在当前房地产市道高涨的热潮当中也备受市场迎捧,近期成交非常活跃,这只进军北京地产并获得巨额增值收益的7元商业龙头股,未来潜力很大,值得重点关注。 

 
 

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