寻找“免疫”宏观调控的地产股

YONGHUA.NET 来源: 发布时间:2007-10-30 19:27:26 发布人: 浏览: 人次

   从最近两市资金流向来看,金融,地产板块明显得到主流资金的介入。尤其是10月25日两市大跌,金融,地产板块主流品种当日明显放量走强。显示出金融与地产,成为短期市场的主流资金的主战场。这样在银行保险等金融股大幅上涨之后,涨幅严重滞后的地产股,短期内最值得关注。

 

 

 

    首先我们有必要重新审视两市的房地产板块。不可否认,宏观调控成为制约房地产板块走强的重要原因。但随着人民币持续升值,A股市场的持续走高,房地产板块比价优势越来越明显。根据某券商研究报告指出:(1)随着提高第二套房首付比例和贷款利率等新利空落地,地产股在充分调整之后有补涨需求;(2)随着居民财富大规模增长,购买力增强,未来1-2年房地产销售畅旺的局面将得以维持;(3)优质地产公司动态估值不贵;(4)人民币持续升值使得整固之后的地产板块更具估值优势。因此经过长达3个月的技术调整之后,整个房地产板块存在迫切的补涨要求。

    万科A无可争议地成为两市房地产板块的精神领袖,其最近一个月走势也是有目共睹,地产板块行情正由点及面的展开,事实上包括保利地产,金地集团,招商地产等主流地产股,股价已经创出新高。我们知道制约房地产板块走强的最大不确定性就是宏观调控,那么两市之中是否存在对宏观调控有“免疫”能力的主流地产股呢?以金融街(000402)为代表,进军高端商务地产领域的地产股,就应当引起关注。

    金融街(000402):因为宏观调控以住宅为主要对象,而高端商务地产泡沫破裂的市场风险极小。高档商务地产的买方大多财力雄厚(如国内外金融机构),首付比例的提高并不成为其购买的障碍。另外,与住宅相比,高端商务地产市场极为健康,远远谈不上有泡沫破裂的市场风险。资料显示包括中国人民银行总行,中国证监会,中国保监会,四大国有银行总部,中国人寿等保险巨头总部以及众多国字号知名企业总部,均入驻了金融街。公司在北京的高档商务地产经营,可以说是垄断性的。海通证券日前研究报告因此指出:公司理应享受一定的关于宏观调控与市场风险的“免疫力溢价”。因此,我们重申对公司的“买入”评级,目标价位为51.8元。技术上该股日前增量资金介入迹象明显,经过两个交易日调整之后,股价有重新走强的可能,后市投资者不妨在30日均线34.7元附近中线关注。 

 

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