人民币升值 地产备受关注

YONGHUA.NET 来源: 发布时间:2008-05-27 17:16:48 发布人: 浏览: 人次

   5月26日,外汇交易中心公布1美元对人民币6.9399元,仅用一周的时间,人民币中间价即从6.98升至6.94,大幅上涨了392个基点。人民币升值推动拥有土地资源的股票价值重估。一方面,人民币升值直接提升了土地资源的价格。在人民币升值预期下国际资本大量流入,加上我国经常项目上的大量盈余,外汇占款大幅增长,人民币流动性严重过剩,人民币的过量供给进而导致土地作为一种稀缺资源价值逐步提高,并最终表现在国内各大中城市地价的不断走高;另一方面,人民币的持续升值预期为境外投资者提供了无风险获利的渠道,带来拥有土地资源的股票价值中枢的提升。在人民币加速升值背景下,直接购买土地或投资拥有土地资源的股票可以在汇市、股市上双重受益,成为境外资金一种十分稳定的套利手段。

    整体搬迁   收益丰厚

    寻找价值被低估的上市公司,这是股神巴菲特的投资之道,用50美分来买价值1美元的股票,这种策略有效又极其简单。在人民币升值的大背景下,土地升值、整体搬迁概念股近期的异常火爆正是验证了这种投资之道。由于城市化进程的加快,目前出现了因厂房搬迁土地有望大幅增值的上市公司。如常山纺织股份(000158)在去年8月2日公告:公司8月1日收到石家庄市政府办公厅通知,石家庄市政府7月26日召开的常务会议研究确定,常山纺织集团搬迁本着“一事一议,统筹兼顾,鼓励搬迁,特事特办”的原则进行,常山股份整体搬迁改造项目要在三年内完成。今年1月18日,常山股份公告:公司所属棉三、棉四分公司厂区共计35.77万平方米土地,由石家庄市国土资源局收购,收购价格为1650元/平方米,总价款约为5.9亿元。同时,常山股份预计,获得土地收购补偿金后将增加公司今年净利润1亿元以上。此外,公司未来分期转让的市内厂区土地共约82.6万平方米,一旦全部转让其净资产将增加约30亿元。

    新会计准则   业绩提升

    明年实施新会计准则,将极大地改变财务报表数据,使得上市公司利润在短期内发生剧烈变化,其中房地产公允价值的变动将被确认为损益,由于不少房地产公司其资产数倍于账面的溢价,将会在明年确认为收益,届时将出现一大批每股几元业绩的“绩优股”。 常山股份未来分期转让的82.6万平方米市内厂区土地,将让其净资产增加约30亿元,大大提升公司的业绩。二级市场,该股又具有科技概念,股性极为活跃,后市可望底部突破。 
 
 

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