地产股:房价仍是大问题

YONGHUA.NET 来源: 发布时间:2008-12-24 09:45:05 发布人: 浏览: 人次

 

  尽管央行新一轮的降息再次降低了购房人的贷款成本,但昨天地产股仍然大幅下挫。

  广发证券认为,此次降息对房地产有一定利好,一是继续降低了按揭购房者的月供支出,对于前期房价已经有一定幅度下降的城市,目前购房形势已经明显好转;二是继续降低了房地产企业的融资成本。然而,目前房地产市场的主要矛盾是高房价与居民收入水平的脱节,政府出台的一系列降低交易成本、降低贷款利率等政策直接或间接降低购房成本,有助于刺激住房的消费。但是政策需要一段时间去消化、房价需要适当的下降与居民收入大致匹配、购房者的心理预期也需要一段时间去转变,因此,房地产市场短期成交量不会有大幅的提升。

  资深投资人彭进认为,就长期而言,虽然房价去年下半年开始出现不小的回调,不过由于前期涨幅过高,所以指望房价短期内反弹不可能。从台湾、香港等市场的经验来看,房价泡沫刺破后需要很长时间(比如10年左右)才会产生下一个泡沫,在这期间房价,原先的高房价虽然有过回调,但仍处于相对高位,并且价格会就此停留在一定的价格区间内,直至市场用时间将高房价消化。因而对地产板块而言,在下一个地产泡沫产生前,股价虽然会有波动,但波动不会太大。大规模的板块上涨行情的前提并不具备。当然不排除个别公司因业绩良好而出现独立行情。

 

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