地产板块:主力资金回补 市场反弹先锋

YONGHUA.NET 来源: 发布时间:2009-01-06 16:52:08 发布人: 浏览: 人次

 
 

    A股继昨日迎来牛年开门红之后,今天一鼓作气再次站上1900点,市场中个股普涨,各大板块也是轮番上攻,不过在连续大涨两天之后,未来板块走势有可能出现分化,无论从基本面还是政策面以及盘面资金动向来看,房地产板块都有望成为市场持续的关注热点。

    二套房贷限制有望彻底松绑

    市场对于地产板块政策面上的最强烈预期就是彻底松绑二套房贷政策,但是由于前期政府出台的二套房贷松绑政策由于限制条件较多,低于市场预期,导致地产板块连续向下调整,主力资金持续流出。但是最近各地政府相继传出彻底松绑二套房贷的政策,例如来自“2009年北京市发展和改革工作会议”上的消息,为了合理引导住房、汽车消费需求,今年北京将研究取消二套房限制,适当减税让费,刺激改善性需求;按照“低端有保障,中端有支持,高端有市场”的原则,加快研究中端住房的供应和需求结构,激活住房消费市场。这都加大了投资者对于各地政府取消二套房贷限制的预期,因此近期房地产板块主力资金持续回流,个股走势也是异常强劲。

    财税政策鼎力支持

    房地产作为国民经济的支柱产业,必将成为拉动经济快速走出低谷的火车头。因此,政府将不遗余力的促进房地产行业继续稳步健康发展。近期出台的一些相关利好政策如减免房地产交易税,降低首付比例,加大银行房地产贷款优惠力度等,目前已经对房地产市场起到了立竿见影的效果,从元旦各地的成交情况来看,北京、上海、杭州等各地市场虽然实质成交与去年同期相比未有明显增长,但咨询、看房的人数却有普遍提升。与去年新年伊始的降温态势相比,今年的购房意愿已经开始“蠢蠢欲动”。压抑一年的房地产刚性需求有望在政府的相关政策利好刺激下今年集中释放,房地产行业的基本面有望随着市场需求的回暖得到彻底的改观。

    年报将好于市场预期

    从近期房地产板块上市公司的年报预披来看,远远好于市场预期,例如地产龙头万科在今年整体市场不景气的情况下,全年销售额仅比去年减少8.6%,而保利地产更是全年销售额较去年增加两成,可以看出上市地产龙头公司依然保持着强劲的增长态势,良好的业绩也支撑着股价的持续走高。

    地产板块经过前期的深幅调整,已经基本调整到位,伴随基本面的转暖,以及政策面的良好预期,近期主力资金开始回补,后市有望继续走强,建议投资者关注优质地产龙头股,例如保利地产、银基发展、金地集团等。
 
 

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