房价调整将趋缓 救市政策仍可期

YONGHUA.NET 来源: 发布时间:2009-02-10 09:05:23 发布人: 浏览: 人次


 

  核心提示:通过对国家发改委每月公布的70个城市的房价同比与环比涨幅数据的分析,我们发现全国房地产价格具有区域联动蔓延的特征。

  通过对国家发改委每月公布的70个城市的房价同比与环比涨幅数据的分析,我们发现全国房地产价格具有区域联动蔓延的特征。

  价格调整,从地域范围的蔓延上讲,已覆盖全国;从下降所处的阶段上讲,对于下降幅度已经较大的地区,价格调整可能已到后期,但对于大多数地区可能还在中期和初期。

  对2009年的基本判断是:房价依然会继续调整,也就是全国的价格将处于下降通道中应该是大概率事件。

  然而,也正是因为货币政策放松、地产新政的出台,使得投资者购房成本降低,开发商融资成本与难度大幅下降。因此我们判断:2009年房价调整的程度预计将较为缓和。

  虽然从去年11月以来全国地产市场销售有一定回暖,但回暖力度仍然较弱。在市场降价的同时,我们认为,政策进一步的支持仍然是需要的和可预期的,有利于地产的政策趋势在可预见的未来还不会转向。同时,开发商就降价销售已经基本达到共识。因此,我们认为2009年销售持续回升的概率应该是比较大的。

  投资建议

  维持行业“领先大市—A”的投资评级。开发商,尤其是上市优质地产公司,融资环境大大改善;春节后地产板块上升幅度较大,但估值仍有相对优势。

 
 

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