杨青丽:楼市难言见底房产股上涨有因

YONGHUA.NET 来源: 发布时间:2009-03-28 09:01:02 发布人: 浏览: 人次

 

  杨青丽:交银国际控股有限公司研究部董事总经理

  “如果一有政策预期房市就涨起来了,宏观经济也能见底回升,那么经济危机岂不是很好解决的问题?”交银国际董事总经理杨青丽昨天接受《每日经济新闻》专访时表示,近期房地产业经济数据的回暖并不能代表楼市的见底,而宏观经济是否见底也并非马上可以预见到的。

  “目前的这次危机都没达到亚洲金融危机最难的时候,很难轻易判断见底,房地产市场还将在低位徘徊。”杨青丽称。

  楼市调整时间还太短

  近期市场对房市是否见底出现了一场辩论式的观点对冲。摩根大通中国证券市场部主席、股票策略分析师李晶公开表示,中国的房地产市场已经见底,未来12个月对房市表示看好。本土的经济学家则对此观点进行了批驳。中信证券(600030)及知名房地产评论人士牛刀均表示,投资和开发商的信心恢复需要时间,而房地产已经进入到向下调整的周期,房地产不可能成为经济形势转好的“排头兵”。

  杨青丽也对过于乐观的楼市反弹预期表示了怀疑——“摩根大通经常发表惊人看法,但其主要依据多是根据政府的刺激政策而定,但是政府未必能承受如此大的刺激要求。各地政府已推出很多购房优惠政策,像天津的购房解决户籍问题等,再拿政策也是一种压力。”

  杨青丽表示,“政府的新房地产政策看似松动,但仍旧是有约束的,想要推出其他政策就会考验政府的财政能力。在经济衰退的时候,政府的收入也在下降,就算是发行国债也要考虑总体承受能力。”

  杨青丽表示,如果简单从公布数据的角度看,近期房地产市场的确出现了回暖,但是回暖并不能说明房地产市场已经见底,甚至得出宏观经济已经见底的结论。

  “主要原因是调整的时间太短。”杨青丽认为,全球正在经历如此之大的金融危机,而中国的房地产市场在历经多年上涨之后,只短短回调了这半年或者一年时间,很难说就此见底。

  杨青丽的判断是,房地产市场还会在低位徘徊一段时间——这是因为中国经济的总体下落其实滞后于世界经济,如果中国经济尚未见底,楼市显然也不能说见底。

  上半年看好房产股

  房地产板块虽然并非股市本轮反弹以来上涨最大的板块,但是总体上涨平稳,底气十足。在美联储直接向金融体系注入资金、市场对通胀、泡沫预期再起之下,股市再度出现了上涨,房地产板块也成为未来预期中的大热。

  杨青丽认为,由于宽裕流动性和各地政策预期,房地产股上半年仍被看好。但她直言,“联系上美国政府撒钱行为,联系上宏观经济数据,其实都是为了炒股投机,市场需要一个理由而已”。

  杨青丽表示,股市更多的是投机,包括美国股市的上涨都是对美联储对金融体系注资、各国政府对金融系统发行货币预期导致,市场很有可能因为不同的预期而发展起来,出现羊群效应,房地产股尤其如此。目前的上涨只是跌多了回调,各种说辞只是上涨的一个理由。

  “要知道目前宏观经济的拉动,靠的并不是房地产而是国家的各种扶持政策。”杨青丽表示,经济下滑中私人部门和个人不愿投资且投资谨慎,仅仅依靠政府投资很难真正熨平经济周期,也没有金融危机可以通过政策熨平,因此未来经济的走势如何要看经济政策的效果真正体现的时候。上半年由于仍处政策预期当中,因此市场的热情会高涨,但是下半年政策的作用显现之后,或者才是重新判断的时候。

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