抄底地产的时机到了吗

YONGHUA.NET 来源: 发布时间:2010-01-29 18:57:05 发布人: 浏览: 人次


    自去年12月以来,地产行业的利空没有消停过。最近,证监会正在考虑严格房地产企业借壳上市的审核标准,提高欲借壳上市的房产企业资产实力和合规性门槛。这虽将加快拟上市公司的入市进程,但在一定程度上已经传到一个非常明确的信号:不支持地产类公司通过上市圈钱做强做大,因为这不符合行业整体健康发展。前期中央众多的调控政策,虽然青岛、杭州等城市有所抵触,但在由九部委组成的联合督查组开始奔赴各地方,督查政策的具体落实情况之下,也不得不收敛几分。

  地产行业的利空显然不仅于此。国土部最近指出,由于去年土体供应量大幅增加,随着查处力度地逐步增大,一大批违规用地、闲置土地将纷纷收回,这将遏制开发商盲目的开发进程。之前,很多开发商还在幻想,即使没有足够多的储备用地,只要手头有充裕的现金,还怕当不成“地王”吗?从近期银行遭遇明显的政策调控来看,未来相当长一段时间,开发商不得不支付更多的信贷成本,何况,银行也不敢在大举借贷给地产。今年总体货币供应量将逐步下滑,与GDP的增速将逐步收窄,这才是“调结构”中最关键一环。

  房市调控,如要宣告取得明显成效,使得普通老百姓对房子有个盼头。以下几个数据或许可以当做一个参考:房价下跌平均跌幅30%以上,土地收入占地方财政收入从目前的25%水平降至10%之下,房地产销售金额占比GDP总额从目前的10%降至5%以下。虽然目前成交量出现明显下滑,但均价还很坚挺。在各区域振兴计划风起云涌,城镇化进程加快的大背景下,我们能做的只有等待。就二级市场表现而言,板块个股下跌近1个半月,跌幅30%,随时有超跌反弹,对于激进投资者而言,轻仓参与,也未必不能盈利。

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