地产股机会又来了

YONGHUA.NET 来源: 发布时间:2010-03-19 16:05:35 发布人: 浏览: 人次

 
 
  昨日,尽管大盘依然延续弱势调整,但地产股走强。截至收盘,地产板块中有超过半数的股票上涨,整体涨幅位于板块涨幅榜第三。这对于近期处于“调控中心”的地产股而言是难得的好表现。业内人士认为,由于接下来一段时间将进入政策真空期,外加融资融券、股指期货的即将开闸有利于市场风格切换至大蓝筹,一线地产股值得投资者关注

  舆论宽容

  从盘面来看,本周房地产指数已经出现“三连阳”,有业内人士认为,这与近期关于地产行业描述的舆论有所宽松有关。

  一些敏感的分析人士发现,全国两会期间对房价相关的表述相对温和,既未提到“物业税”,而且《政府工作报告》也只是强调要“遏制”房价涨速,并非要“遏制”房价上涨。

  国信证券分析师方焱认为,打压房价并非政府目的,也非解决问题的关键。中央今年的政策重心将是增加土地供应和增加保障性住房,通过调整全社会的住房供应结构,并对国人住房消费观念予以引导,来缓解目前楼市供不应求的状态,以求短期内达到降低房价上涨速度,维持房价平稳的目的。

  从以往经验来看,只要行业的政策导向趋于宽松,那么,就会有提振资金涌入地产行业做多的底气。毕竟地产股经过近几个月来的持续调整,已积蓄了较为充沛的做多能量,不少个股的市盈率、市净率低企,有着突破的能量。因此,业内人士指出,一旦行业氛围回暖,多头们做多这些股票的潜能就有望释放出来,从而产生投资机会。

  政策真空

  央行副行长苏宁在两会期间表示,“对于楼市,还要观察政策的作用,目前没有出台新政策的需求”。这意味着,接下来的一段时间,房地产行业可能将进入政策真空期。

  鉴于房地产作为支柱产业的地位在相当长时间内仍不会动摇,方焱认为未来几个月政府仍将继续执行“国十一条”精神,不会有新的调控政策出台。

  长城证券分析师刘昆预计,“前期国务院和地方出台的各类调控政策已经基本到位,第二季度需要观察政策效果。短期内除加息外,其他新增政策利空有限。因此第二季度楼市成交情况,将成为地产股最直接的投资逻辑。”

  据了解,目前业内普遍预期第二季度成交量环比上升,同比降幅在20%以内。房价方面,长城证券认为从目前库存、开发商现金流情况、以及第二季度销售预判来看,第二季度价格维持高位震荡的概率较大。这些都给地产股的回暖提供了良好环境。

  估值合理

  相对于2月份房地产行业分析师的“眉头紧锁”,3月份各大机构报告中对于房地产行业的评价均有了很大程度的缓和。

  世纪证券分析师指出,2009年销售的大幅增长将为2010年和2011年房地产企业业绩增长奠定坚实基础,在经历了2月节假日成交量下滑之后,预计3月份商品房成交量将会有明显回升,目前主要房地产企业估值水平合理,建议投资者超配。

  同时,刘昆也指出,融资融券和股指期货将在4月份推出,市场也一直在酝酿从小盘股到大盘蓝筹的风格切换,如果能顺利转化的话,则前期股价滞后的一线地产股值得重点关注。

  金百灵投资秦洪预计,近期地产股有望反复活跃,成为A股市场在近期的强势股。

  在操作中,秦洪建议投资者密切关注三类特色地产股,一是城市运营商特征的地产股,即云南城投(600239)、黑牡丹(600510)、ST松江(600225)等品种,其中ST松江在重组后有进一步融资的欲望,未来业绩释放潜能大,可跟踪;二是拥有二、三线城市地产业务或者地产业务前景尚未被市场充分重视的品种,比如说新潮实业(600777)、大连友谊(000679)、南京中北(000421)等品种。其中新潮实业的地产业务主要来源于烟台,海景房的优势突出。而南京中北的地产业务也可期待,可跟踪;三是盈利模式较为独特的个股,比如说拥有地铁盈利模式优势的地产股,京投银泰(600683)就是如此,旅游%2B地产的华侨城、九龙山(600555)等也是如此。

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