楼市需要治本之策

YONGHUA.NET 来源: 发布时间:2010-04-23 09:27:00 发布人: 浏览: 人次

 
  4月17日“国十条”之后,最前线的房地产中介机构,已感到些许寒意,大街上摆摊推销的中介人员越来越多,市场观望气氛渐浓。过去,很多人觉得房价越调越高,房地产开发商以为政府没有容忍底线,现在看来是大错特错。

  但目前已出台的这些政策都只是短期有效的,不是长期的治本之策。所谓“上有政策,下有对策”。高房价的真正元凶,是某些制度性的缺陷。改变这些,才是房地产的治本之策。

  第一,住宅商品化方向需要调整。十几年的住房商品化改革,虽然有值得肯定的一面,但是,确实走过了头。首先,人们获得住房的价格是五花八门的,有免费的,有房改房、成本价房、两限房等等,真正到市场买房的,只是一部分人,包括那些最贫困的人。其次,住宅作为民生的最大部分,政府负有为低收入居民提供基本住房保障的义务,政府提供的,应该是廉租房或者公租房,而不是经济适用房,经济适用房难以避免信息不对称导致的腐败和效率损失。再次,在住房已经商品化的条件下,富人多几套房子,表面上看没问题,但是,在土地有限的背景下,多套房的人,侵害了无房人的空间,政府是不能不干预的。

  第二,城市土地不是用来卖钱的。在现有制度下,地方政府是土地的唯一卖主,作为垄断者,是没有积极性增加土地供应的。在招拍挂制度下,土地价格不断推高,地方政府自然乐享其成。除了可以收获不菲的“私房钱”,还可以通过高地价推高房价,拉动GDP。似乎完全忘了,土地本来是用来造房子供人居住的,是一种“公共财产”。所以,土地出让金制度,需要彻底改革。

  第三,地方政府不应成为房地产的利益中人。如果地方政府不从GDP的紧箍咒中脱身,民众降低房价的期待,就只能是一种空想。

  第四,富人需要更多的投资渠道。资金若水,需要疏浚。否则,即使暂时退却,终究还要卷土重来。

  此外,基本数据统计也是当务之急。比如什么人已经有住房,眼下真正需要住房的人是哪些人,谁有多套房产,这些如果是一笔糊涂账,计将安出? 

加入收藏
继续查看选择: > www.manx78.com>   
 
用户名: 新注册) 密码: 匿名评论 [ 所有评论]

评论内容:(不能超过250字,需审核后才会公布,请自觉遵守互联网相关政策法规。
 

最新短信回顾 ※

最新传真回顾

股票论坛排行版

最新资讯