限购影响有限 跌下来的地产股有机会

YONGHUA.NET 来源: 发布时间:2011-08-26 19:12:44 发布人: 浏览: 人次

     事件:新华社公布了住建部对于二三线城市限购名单的五条建议标准。国家统计局公布7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。

     观点:70个城市住宅销售价格同比上涨有压力但趋势变乐观

  7月份,70个大中城市住宅销售价格同比上涨仍在加大,但从环比看增长有明显地减缓。与上月相比,70个大中城市中,价格同比下降的城市有14个,持平的城市有17个。

  与6月份相比,7月份环比价格下降和持平的城市增加了5个。价格上涨的城市中,环比涨幅均未超过1.0%,涨幅比6月份缩小的城市有15个。

  从同比和环比的速看,与6月份相比,7月份70个城市同比出现下降的只有25个占70个城市的35.71%,而环比出现下降的达47个占67.14%。本月有三分之二以上的城市房价增速明显下降,我们认为后几个月70个大中城市住宅销售价格同比上涨的增速将得到一定的回落。

  70个中小城市中涨幅高的城市是重点被限城市范围

  根据住建部5项建议标准:1、6月份国家统计局新建住房价格指数同比增幅或1至6月新建住房价格指数月环比增幅较高、排名靠前的;2、6月份新建商品住房均价比去年年底涨幅超过或者接近全年房价控制目标的;3、1至6月新建商品住房成交量同比增幅较高的;4、位于已限购区域中心城市周边,外地购房比例较高的;5、存在房价上涨过快、调控政策执行不严格等突出问题,社会反应强烈的。

  新增的二三线限购城市集中在“1”和“4”项中,70个城市销售价格同比涨幅高的和长三角、珠三角以及环渤海周围城市将是重点。70个城市中未限购城市的涨幅在前二十名的有丹东、洛阳、秦皇岛、岳阳、牡丹江、韶关、西宁、遵义、常德、桂林、襄阳等,这些城市同比涨幅在4%以上,区域主要集中我国的中东部地区。

  新增被限城市商品房销量占比不大

  目前国家统计局公布的70个城市中已有38个城市已实行限购,而未实行限购的城市32个不到一半。2009年,70个城市的面积占全国比例为47.26%,其中未限购城市36个,销售面积只占全国的13.21%。如果这36个城市都被限购,对市场的销售影响也较小。我们认为因其中有些城市房价上涨不很大,实际出台限购的城市会低于市场预期,限购扩大对商品房全年度销售的影响不会超过5%。

  投资建议

  二三线城市限购扩大对房地产股带来负面影响,房地产股将有调整表现。我们认为二三线城市限购对商品房销售的影响远低于首批出台限购城市的影响,对房地产上市公司的影响有限。

  勇华股票专家认为跌下来仍是很好的配置机会,关注布局城市面广、销售周转快的公司如招商、万科、保利和金地;另外对跌幅较大的一些区域性也可积极关注。

 

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